保修和維保是兩個不同的概念。保修期內(nèi)是指空調(diào)故障時可以免費(fèi)上門維修，但是對于翅片的臟堵、耗電量大、空調(diào)是否有異味、保溫是否已經(jīng)老化開裂、實(shí)際效果好不好（只要測出出回風(fēng)溫度在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)即可）就不負(fù)責(zé)了。

A：系統(tǒng)清洗是維保的重要部分，包括三部分：1.空調(diào)機(jī)體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；2、過濾網(wǎng)清洗，一般家庭普遍清洗的地方；3、冷凝器和蒸發(fā)器，排水盤部分，是空調(diào)清洗的最核心的部件。非專業(yè)單位只是清洗一下空調(diào)機(jī)殼和過濾網(wǎng)，而對冷凝水盤往往忽略掉。其次維護(hù)保養(yǎng)更重要的一部是對系統(tǒng)進(jìn)行檢測，包括對機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)電壓電流、壓縮機(jī)吸氣和吐氣溫度的檢測判斷，將運(yùn)行中不穩(wěn)定的情況進(jìn)行預(yù)測，避免大故障的發(fā)生。還包括對系統(tǒng)設(shè)計、安裝進(jìn)行二次檢查，對系統(tǒng)的更改和修正，以及使用建議等，這些對系統(tǒng)的長期平穩(wěn)運(yùn)行更為重要。這一項非經(jīng)廠家培訓(xùn)的專業(yè)單位不能做。

對于水系統(tǒng)空調(diào):更需專業(yè)單位進(jìn)行;
整理修復(fù)主要是對機(jī)器外觀、固件加固、管道保溫修復(fù)、線路整理或更換、電器盒的清理、除銹防銹、各種儀表的更換、添加潤滑油、皮帶輪檢查更換等.
此項需要專業(yè)的檢查、專業(yè)工具和專業(yè)技術(shù)、非本行業(yè)的技術(shù)人員不能勝任;

預(yù)防性點(diǎn)檢工作是中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)中最為重要的部分.
中央空調(diào)主要安裝在吊頂內(nèi)部和專用空調(diào),一旦出現(xiàn)大故障導(dǎo)致整個系統(tǒng)不能使用.
導(dǎo)致大故障發(fā)生因素很多,包括設(shè)計考慮不足、安裝不規(guī)范、使用不合理、維修留有后遺癥、無維保或維保不徹底等.

預(yù)防性工作一般包括
系統(tǒng)點(diǎn)檢、排查、修復(fù)(維修、大修、改造等)和建議.

系統(tǒng)點(diǎn)檢就是將外機(jī)通過特有接口轉(zhuǎn)接到電腦上,在機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)后通過專有軟件得到機(jī)器運(yùn)行的所有參數(shù),將這些參數(shù)與正常運(yùn)行值進(jìn)行比較,找到其中的異常.

排查是根據(jù)點(diǎn)檢結(jié)果展現(xiàn)的異常趨勢判斷可能出現(xiàn)的問題,然后逐一排查確認(rèn).包括對系統(tǒng)的初始設(shè)計、工程安裝做重新審查.

修復(fù)包括機(jī)組的維修、系統(tǒng)大修和進(jìn)行必要的改造,包括機(jī)組的使用建議等,以確保有系統(tǒng)能夠在長期平穩(wěn)運(yùn)行.這就需要維保有單位不但要有清洗能力,還要具體維修、設(shè)計和安裝的能力.

大修是指是預(yù)防性定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)之一.大修涉及對有異常現(xiàn)象的設(shè)備部分進(jìn)行拆卸和檢修.檢測空調(diào)設(shè)備的損耗情況,并提供改進(jìn)方案,并及時更換原廠配件.